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1.12.2011
Entrevista a Miguel Salaberri - Director de Jaureguizar

Entrevisa en Via Inmobiliaria

1. ¿Cómo ha evolucionado Jaureguizar desde que nació a mediados de los ochenta hasta hoy?
Hemos evolucionado superando los retos que el mercado inmobiliario nos ha planteado en cada momento. Cuando se fundó Jaureguizar, en 1985, también eran tiempos difíciles para la promoción inmobiliaria y a lo largo de estos 26 años de experiencia hemos sabido adaptarnos. Una de nuestras claves en este sentido ha sido la diversificación, para abarcar con nuestra actividad todas las facetas del mercado inmobiliario, y en ello nos hemos empleado a fondo. Una vez recorrida esta trayectoria podemos decir que hoy somos una empresa más profesionalizada, con un equipo altamente cualificado y un trabajo fiable, lo que nos ha permitido ganarnos la confianza del cliente, de la administración, de las entidades financieras; este es un gran activo.

2. ¿Qué líneas de negocio son las que en estos momentos tienen mayor actividad dentro de la compañía y cuáles sufren más el parón del sector?
Nuestra áreas de actividad incluyen la promoción inmobiliaria, la construcción para terceros, la rehabilitación de edificios, los proyectos de regeneración del tejido urbano y la gestión de cooperativas de viviendas. Entre ellas, una de las de mayor actividad en la actualidad es la gestión de cooperativas. Esta una modalidad que no es muy conocida por el público pero que, dadas las circunstancias actuales de difícil y escasa concesión de créditos por parte de las entidades financieras, creemos que es una solución muy buena para todas aquellas personas que necesitan comprar una vivienda con plenas garantías.

3. Recientemente han regenerado la entrada del barrio bilbaíno de Deusto ¿qué ha supuesto esta actuación?
Ha supuesto una completa transformación urbanística de la Avenida Ramón y Cajal y todo el entorno de la entrada de Deusto, que se ha revalorizado en pleno centro de la ciudad. En total abarca una superficie de 9.344 m² construidos de viviendas, 1.100 m² de locales comerciales, 250 parcelas de garajes y 1.200 m² de trasteros. Toda la zona se ha ensanchado, se ha peatonalizado y ha adquirido un carácter mucho más amable y más cómodo para vivir. El cambio más espectacular ha sido el de la nueva travesía de Ramón y Cajal, que duplica su anchura anterior y ha cobrado nueva vida como acceso común de las viviendas.
Ha sido un proyecto largo y complicado que Jaureguizar ha gestionado íntegramente, incluyendo el acuerdo con los vecinos de los anteriores inmuebles para su traslado y posterior realojo en los nuevos edificios de viviendas. La actuación se ha finalizado en los plazos estimados y se está haciendo entrega de las viviendas.

4. Su actividad predomina en el País Vasco, si bien también tienen una delegación en Zaragoza ¿en qué otras zonas más trabajan? ¿hay planes de expansión?
Nuestra actividad se desarrolla principalmente en el ámbito del País Vasco, aunque hemos realizado proyectos también en otras comunidades como Aragón y Castilla y León. Dentro de la CAV tiene peso específico nuestro arraigo en Bilbao, por ser de donde venimos. En este sentido, nuestras miras siguen estando en la comunidad autónoma vasca, y la expansión geográfica no forma parte de nuestros proyectos a corto plazo.

5. ¿cuál es el objetivo de la compañía?
En Jaureguizar seguimos desarrollando constantemente nuevos proyectos en todas nuestras áreas de trabajo. En Bizkaia, contamos con cerca de 2.000 viviendas en cartera para su finalización a corto y medio plazo, en diversas áreas geográficas del territorio: Barakaldo, Erandio, Ermua, Getxo, Leioa y en Bilbao, tanto en el centro como en los alrededores.
Podemos decir que en el País Vasco sigue existiendo una demanda de vivienda nueva, algo que seguimos constatando en las promociones existentes; de hecho, los proyectos que tenemos en el mercado se están vendiendo en su totalidad. Promociones como la de “Galindo Plaza” en Barakaldo, se han vendido a los pocos meses de salir al mercado y todo parece indicar que la nueva promoción “Parque Miribilla” en la nueva zona de expansión de Bilbao está suscitando el mismo interés.



6. Desde mediados de los ochenta Jaureguizar Gestora de Viviendas, S.A., se dedica a la gestión y promoción de viviendas en régimen de cooperativa, tanto en viviendas libres o protegidas, dada la situación de crisis económica actual ¿notan un auge y quizá un mayor interés que hace unos años por este tipo de sociedades de régimen cooperativo?
Como he comentado anteriormente, es una de las áreas donde hemos detectado un incremento de actividad. En Jaureguizar estamos implicados en la gestión de comunidades y cooperativas desde el año 1987, a través de la socie¬dad Jaureguizar Gestora de Viviendas, que ha llegado a promover más de 800 viviendas. En este área, a diferencia de otras empresas gestoras de viviendas, ofrecemos precios fijos, aval de cantidades anticipadas y la garantía de profesionalidad de una empresa con larga experiencia.
Entre sus proyectos en este campo, Jaureguizar ha iniciado la promoción de 129 VPO en régimen de cooperativa en Larraskitu, Bilbao y tiene en marcha 50 viviendas tasadas en el centro urbano de Ermua para Aldapa Berri S.Coop. Además, se acaba de entregar 276 VPO en Gaztelondo, en el barrio bilbaíno de Rekalde.
7. ¿Cómo se puede resolver el problema de la vivienda en España?
Hay que reflexionar seriamente sobre el actual modelo de vivienda español; es significativo el hecho de que en relación a Europa seamos uno de los países donde hay mayor desproporción entre el precio de la vivienda y la renta per cápita. Esto tiene su base, en gran medida, en que el precio del suelo aquí es muy caro, lo que implica un precio de partida alto.

Creo que la solución puede empezar a vislumbrarse en la búsqueda de otros modelos de viviendas más cercano a los que se utilizan en Europa.

8. ¿Cómo se imagina el sector inmobiliario dentro de 10años?
Desde el punto de vista del mercado, la lección es que hay que tratar de prever posibles situaciones similares a futuro para tomar las medidas oportunas. En este sentido hay que ser muy conscientes de la particular situación del País Vasco desde la aprobación en 2006 de la Ley del Suelo, debido a las elevadas exigencias que se deben cumplir. En Vizcaya, por ejemplo, desde que entró en vigor esta norma no se ha desarrollado ningún nuevo proyecto de viviendas en suelo urbanizable. A medio y largo plazo esta situación puede generar una escasez de vivienda nueva en el futuro y un encarecimiento futuro de los pisos nuevos debido a su insuficiente número. Por eso, si no hay un cambio de legislación, se empezará a crear una nueva burbuja inmobiliaria en el horizonte vasco.
En cualquier caso, el futuro va a depender también de la capacidad de las empresas del sector para reinterpretar el negocio inmobiliario de acuerdo a las nuevas condiciones; una capacidad que se ya se está demostrando con resultados esperanzadores.

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